Этапы ремонта

  • Home
  • /
  • Этапы ремонта

Этапы ремонтных работ

Вначале подробно изучается состояние вашего помещения и составляется перечень необходимых работ. После этого пофантазируйте над будущим дизайном и интерьером каждой комнаты: требуется ли возводить какие-либо основательные конструкции, какие возможные стройматериалы будут использованы для отделки вашей квартиры, как будет расположена мебель, и, сделав соответствующие выводы, приступайте к поэтапному плану действий. Старайтесь соблюдать очередность его пунктов, тогда весь процесс пройдет быстро, легко и без накладок.

 Подготовка к ремонтным работам

После согласования и утверждения проекта начинается период подготовки к ремонту.

Вначале нужно организовать вашим строителям условия для работы:

  • временное электроснабжение
  • временное освещение
  • временное водоснабжение
  • канализацию

Если с вашего согласия работники будут жить на объекте, то им понадобится временная кухня, стиральная машинка и спальные места. Обязательно позаботьтесь о приспособлениях для уборки мусора: щётки, веники, совки, вёдра, мусорные мешки. Также вам понадобится укрывочная пленка и расходные инструменты: вёдра, ванночки, шпатели, валики и другие расходники. Ну и конечно мастера не смогут начать ремонт без спецодежды и первичных средств защиты: перчатки, очки, респираторы..

При этом решение последней задачи, чаще всего, берёт на себя исполнитель, а первые два пункта – входят в обязанности заказчика.

Демонтажные работы

 Любой ремонт начинается с демонтажных работ. Если вы задумали перепланировку квартиры, то необходимо демонтировать перегородки и межкомнатные стены, а также сформировать дверные проёмы, если по проекту требуется увеличить их в размерах. До начала данного демонтажа важно согласовать свои действия с соответствующими службами, так как некоторые стены и перегородки могут быть несущими. Если повредить их, дело обернется не только штрафом, но и нарушит всю конструкцию дома. Сильно изношенные межкомнатные двери тоже удаляем. Рекомендуем использовать респиратор, ведь очень много пыли с вредными примесями находится в воздухе. Для защиты от повреждения рук подойдут прочные перчатки.

Стены. Необходимо сорвать старые обои и другие облицовочные материалы. Обои можно удалить несколькими способами, и мы подскажем как это сделать. В первую очередь отключается электричество, после чего демонтируются старые выключатели и розетки. Не забудьте изолировать оголенные провода! Затем в ведро теплой воды добавляется немного моющего средства для посуды или жидкое мыло. Обозначается небольшой участок стены, и на нем, с помощью щетки, желательно размером побольше, или впитывающего валика, обильно смачивается. Через минут 15-20 процедура повторяется. Подождав еще немного, при помощи металлического шпателя, можно начинать двигаться сверху вниз, чтобы было легче снимать большие части. Виниловые обои требуют более кропотливого подхода, ведь верхняя часть снимается проще нежели нижняя, бумажная, в силу того что крепко приклеена к стене. Удаление жидких обоев происходит намного легче. В их состав входит водорастворимый клей, который отлично размачивается даже после полного высыхания. Не советуем охватывать сразу большую площадь стены, ведь пока вы будете перемещаться, часть уже успеет высохнуть и придется всю процедуру повторять заново.

Штукатурка. Старую штукатурку сложно бывает сбить, если она наносилась цементно-песчаным составом. Для такого случая рекомендуем использовать мощный перфоратор с зубилом большого размера. Чтобы легче было сбить первый участок, лучше начинать двигаться от угла. При демонтаже глиняного или известкового слоя вам поможет молоток с зубилом или хорошо заточенный топор. Мелкие остатки старой штукатурки легко удаляются обычной металлической щеткой.

Потолок. Далее очищается потолок от обоев или побелки. Если вам необходимо смыть побелку, то сделать это лучше с помощью раствора. Для этого разведите в 5-ти литрах воды 2 чайные ложки уксуса и 40 г средства для мытья посуды. Наносить раствор можно при помощи опрыскивателя и далее мочалкой постепенно смывать слой небольшими участками. Если вы столкнулись с большим слоем побелки, тогда лучше снимать его металлическим шпателем.

Сантехника. Если какие-либо старые сантехнические приборы планируется в дальнейшем использовать, то снимите их аккуратно и отправьте на хранение, т.к. керамическое покрытие может быть легко повреждено в процессе ремонта. По мере необходимости демонтируются старые трубы разводки. Обязательно перекрываются стояки до начала демонтажа. В домах старого типа бывает дефицит дополнительных страховочных кранов, поэтому для удобства рекомендуем их установить. Одновременно избавляемся от старой электропроводки. В большинстве случаев она не соответствует современным требованиям.

Полы. При выравнивании плоскости пола или установке его подогрева удаляем старую стяжку. Для выполнения такой задачи используйте штроборез, чтобы разделить всю площадь на отдельные квадраты или прямоугольники. Бетонированные части лучше раздалбливать электрическим отбойным молотком.

В этот период времени можно заказать входные двери и окна. Где-то через две недели ваш заказ будет готов. За это время вы спокойно избавитесь от лишних перегородок и большого количества мусора, поэтому пыль и случайные повреждения готовым изделиям точно не грозят.

 Монтаж новых перегородок

 Монтажные ремонтные работы начинаются с монтажа различных конструкций, в них входят как перегородки, так и декоративные надстройки. Очень популярным материалом являются газоблоки, так как ценятся за низкую цену и простоту в использовании. Они гарантируют возможность дальнейшей обработки и отличную звуко и теплоизоляцию. Еще одним достоинством является их небольшой вес, это уменьшает нагрузку на плиты перекрытия и уменьшает общий вес строения. Пока перестенки еще оголены, можно сделать необходимые углубления и убрать трубы в них. После установки окон и подоконников сразу же закройте их прочной пленкой из полиэтилена, чтобы не измазать и не поцарапать в ходе дальнейших работ. В период возведения перегородок и стен хозяину можно заняться подбором сантехники и электрики, а также материалов для чистовой отделки.

В любом ремонте требуются услуги узких специалистов. Пригласите их для обсуждения и последующей установки в данных направлениях:

  • охрана и сигнализация;
  • видеонаблюдение;
  • спутниковое телевидение;
  • интернет;
  • установка кондиционеров.

А на строительной площадке тем временем стены должны уже грунтоваться и обрабатываться бетон – контактом. На потолок также необходимо нанести грунтовку и приступить к окрашиванию, особенно, если предполагается тканевая или навесная конструкция. Гидроизоляцию полов в туалете, в ванной, необходимо сделать до нанесения какого-либо связующего грунта или бетон-контакта. Желательно провести эту процедуру во всех жилых помещениях. Не стоит забывать об утеплении. Если сделать дополнительное утепление полов, то получится значительно сэкономить топливо на нагрев.

Разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

 Мероприятия этого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления, прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация). При укладке кабелей обязательно сделайте на стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок. Каждый кабель лучше уложить в отдельный гофрированный шланг. В приоритет ставьте негорючую. В случае возникновения какой-либо неполадки такой шланг не позволит огню распространиться. Для освещения достаточно жилы сечением 1,5 мм2, а на розетки потребуются жилы с сечением в 2,5 мм2. Более надежной и основательной является медная моножила, поэтому советуем остановить свой выбор на ней. Именно она будет способна выдержать большие нагрузки и требуемую силу тока.

Основной щит лучше заказать, нежели собирать его прямо на вашем объекте. Проверьте наличие на него сертификата, так как он свидетельствует о проведении испытаний полной работоспособности при максимальной нагрузке. Обязательно нарисуйте схему расположения электропроводки: она необходима, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете забивать гвозди или сверлить отверстие. Хорошо будет также сразу сделать разводку сантехнических труб. Не экономьте на материале: медь, сшитый полиэтилен, металлопластик — такие изделия не только обезопасят от гидростатического напряжения и гидроударов, но и прослужат довольно большой срок. Современный ремонт считается по-настоящему качественным и профессиональным в том случае, когда по его окончанию все кабели, распаячные коробки, подрозетники, радиаторы отопления, муфты, трубы, фитинги и прочие аналогичные элементы будут задекорированы или просто эффектно скрыты от глаз жильцов. Лучше всего справиться с этими задачами в большинстве случаев помогают фальшстены.

Обратите внимание! Некоторые мастера могут посоветовать спрятать все провода в стяжку пола. Но это не совсем лучшая идея. Дело в том, что их объем будет порядочного размера. Заливая раствор, не получиться полностью ликвидировать мелкие пустоты под проводниками. Это приведет к тому, что поверхность сядет и появятся трещины, которые негативно скажутся на чистовом покрытии пола.

Штукатурные работы

При выполнении штукатурных работ придерживайтесь следующей последовательности работ: разметка для маяков, грунтовка стен, закрепление маячкового профиля, оштукатуривание откосов и стен. Работы по штукатурке потолка, установке натяжных и подвесных конструкций следует проводить после монтажа различных коммуникаций.

Для того чтобы все плоскости получились ровными, лучше всего воспользоваться металлическими маяками. Иногда выбирают альтернативу в качестве обшивки гипсокартонными листами. Таким образом можно добиться практически идеально гладкой поверхности. Обеспечить звукоизоляцию позволит минеральная или стекловата, уложенная в полости. Потолок обрабатывается таким же способом, как и стены. Из гипсокартона может быть смонтирован многоуровневый каркас, в котором позже будет реализована дизайнерская идея подсветки. Заключительным шагом этого этапа будет шпаклевка. Для получения высококачественной ровной поверхности обычно требуется нанесение шпаклевочной смеси в несколько слоев. Такой прием позволяет сделать идеально ровную поверхность, которую можно окрашивать при помощи акриловых или водоэмульсионных красок, ну и конечно клеить на нее обои. Желательно, чтобы шпаклевкой занимались профессионалы. От того, насколько качественно она будет выполнена, зависит конечный внешний вид всего ремонта.

После того, как все плоскости и грани сформированы, переходим к стенам. Им придется пройти утомительный и пыльный, но при этом очень важный процесс: нанесение грунтовки – шпаклевание – ошкуривание. Чтобы достичь идеально ровной плоскости, независимо от того какой тип чистовой отделки вы выберите, проведите указанную выше процедуру дважды, в той же последовательности. На этом пыльные и наиболее грязные работы закончены, и можно заняться отделкой балкона, сформировать все узлы примыкания и вызвать специалиста по натяжным потолкам.

Подготовка пола

 Следующим этапом занимаемся стяжкой: армирование, установка выравнивающих маяков, установка демпферной ленты, заливка.

 Не забудьте: Пол в так называемых мокрых зонах должен быть ниже, чем в остальных помещениях на 5 см. Стяжка может быть из самовыравнивающихся составов. Но это будет актуально в том случае, если перепад находится в пределах 3 сантиметров. При большей разбежности, лучше применять цементно-песчаный раствор. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания, а пока можно пригласить замерщиков из кухонной компании. Если планируется установка теплого пола, тогда следующим этапом укладывается изоляция и утеплитель. Далее — направляющие, труба и снова заливается чистовая стяжка. Совместно с этими работами есть возможность выполнить разводку всей отопительной системы. Трубы, как и в случае с водопроводом, могут быть спрятаны в штробы.

Пока строители будут прокладывать по полу пластиковые трубы отопления, заказчику следует заняться согласованием даты отключения стояков воды и отопления.

 Важно! Между стяжкой и установкой гипсокартона (например на потолке) должно пройти не меньше недели, чтобы помещение успело просохнуть. Как правило, к этому моменту стяжка уже имеет достаточную прочность и её можно грунтовать. После этого плоскость заливают слоем самовыравнивающейся смеси. Принципиальное значение в данном случае имеет последовательность работ. Мастер – тоже человек и есть вероятность того, что в процессе монтажа потолка он случайно выронит из рук инструмент, который может сколоть или даже пробить чистовое покрытие на полу. Неприятностей не хочет никто, поэтому – сначала потолок, потом пол.

Отделочные работы

 Последовательность отделочных работ зависит от выбора используемых материалов и технологий обработки. Так например, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а подвесной потолок лучше монтировать после окончания отделки стен. Укладка любого напольного покрытия выполняется когда готовы и стены, и потолок. Важно понимать, что качество плиточных работ напрямую зависит от количества вставок и декора на стенах. Также может повлиять на качество укладки качество самой плитки. Перед приобретением керамической плитки проконсультируйтесь с мастером, который будет ее укладывать.

Не забывайте также, что плинтуса должны плотно примыкать не только к наличникам двери, но и к встроенной мебели, поэтому устанавливать их следует только после того как будет собрана и смонтирована корпусная мебель. Параллельно устанавливается вся чистовая электрика: осветительные приборы, блоки кондиционеров, выключатели, розетки. В подготовленные коробки устанавливаются межкомнатные двери. Как показала практика, створчатые решения служат намного дольше, нежели раздвижные. Одна из причин – это большое количество мусора в нишах под раздвижными дверьми, который сложно достать. Существенным недостатком также является то, что шарнирная система чаще выходит из строя, и иногда приходится разбирать часть стены для ее ремонта. Звукоизоляция также страдает.

Если ремонт осуществляет наемная бригада, то новый унитаз ставиться на свое место в самую последнюю очередь. Так у заказчика будет уверенность, что он будет первым, кто воспользовался им.

Заключительным шагом будет настройка всех телекоммуникационных и охранных систем, размещение картин, полочек и другой фурнитуры.

Как правило, в финале большинство фирм делают на объекте генеральную уборку, наносят все декоративные герметики и с чувством выполненного долга передают ключи заказчику.

Особенности ремонта кухни

Газовый котел на кухне необходимо устанавливать первостепенно, так как к нему требуется подвести: воду, газ и свет, и далее смонтировать отопительную разводку и разводку подачи горячей воды. После замены и прокладки новых коммуникаций можно смело приступать к отделочным работам.

Обратите внимание! По возможности лучше ремонтировать всю квартиру сразу и целиком. Некоторые начальные этапы работ, например такие как снятие старых обоев и побелки, демонтаж и перестановка межкомнатных перегородок, монтаж окон, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате уложена паркетная доска, а в другой только начали сбивать со стен старую штукатурку.

Не у всех есть возможность отремонтировать всю квартиру сразу, в таких случаях начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу, заканчивая коридором и прихожей. Этим негласным правилом лучше воспользоваться по одной простой причине: по уже отремонтированным комнатам переносить мешки со строительным мусором и ведра с грязным раствором – далеко не самое лучшее решение!